“农民工收入增速“三连降” 进城买房更难了”

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农民工收入增速的连年减少，给地方政府绘制的楼市库存蓝图蒙上了阴影。

根据国家统计局28日发布的《年度农民工监测调查报告》(以下报告)，全年农民工收入增速比上年回落2.6个百分点，这一指标自去年以来连续3年下跌。

不仅如此，据报道，每年被拖欠工资的农民工比例也在增加。 这个农民工所占比例为1%，比去年提高了0.2个百分点。 其中，建筑业农民工拖欠工资现象最严重，比其他农民工集中的领域占得更多。 其次是制造业和交通运输、仓储和邮政业的农民工。

越是难以赚钱的农民工，越能如地方政府所期待的那样，成为三、四线城市房地产库存的主力军吗？

收入增速3连冠

根据国家统计局的抽样调查结果，全年农民工总量为27747万人，比上年增加352万人，增长1.3%。 年以来，农民工总量增长率持续下降。 年、年、年、年农民工总量增长率分别比上年下降0.5、1.5、0.5、0.6个百分点。

报告显示，农民工人均月收入3072元，比上年增加208元，增长7.2%，增速比上年下降2.6个百分点。 其中，制造业、建筑业、住宿和餐饮业、居民服务、维修和其他服务业农民工月平均收入增长率分别比上年下降6.7、4.4、2.2和4.1个百分点。

今年是农民工收入增速回升的第三年。 十二五期间，前两年农民工收入达到20%左右的增长，进入中后期后逐渐下降。 年增长13.9%，年增长9.8%，今年增长7.2%。

报告显示，东部地区农民工收入增速快于中西部。 在东部地区工作的农民工月平均收入为3213元，增长8.3%的在中部地区工作的农民工月平均收入为2918元，增长5.7%的在西部地区工作的农民工月平均收入为2964元，增长6%。

北京大学光华管理学院副教授章铮对《第一财经日报》记者说，农民工收入增速放缓，有劳动力生产率因素和经济结构调整因素。 在这一经济结构调整中，制造业和建筑业这两个历来被传言农民工就业的行业受到不同程度的冲击，影响了农民工的收入水平。

地方统计部门也分析了全年农民工收入放缓的原因。 国家统计局安徽调查总队亳州调查队根据当地312户农村居民家庭调查，外出务工农民收入减缓的原因之一是外出务工农民的就业地从省城、地级市转移到了县乡。 二是农民工就业仍然集中在以前流传的领域，难以获得高额回报三是农民工低收入群体扩大，三分之一以上的农民工收入低于平均水平。

未支付工资情况严重

在农民工收入方面，年出现的新情况之一是被拖欠工资的农民工比重上升。 报告显示，被拖欠工资的农民工所占比例为1%，比上年上升0.2个百分点。

其中，建筑领域和制造业为重灾区，全年建筑业农民工工资拖欠率为2%，比上年上升0.6个百分点，高于其他农民工集中的领域。 制造业外出务工者工资拖欠率为0.8%，比上年上升0.2个百分点。 其他领域的农民工被拖欠工资的比例有所上升。

山西自营就业者农民工告诉本报记者，公司间三角债务是拖欠农民工工资的首要原因，是他做建筑工程生意十多年来，首次遇到了像现在这样公司互相借债的严重情况。

报告指出，农民工人均拖欠工资，且有所上升。

年，被拖欠工资的农民工人均9788元，比上年增加277元，增长2.9%。 其中，拖欠工资的外出务工农民人均10692元，比上年增加79元，增长0.7%。 拖欠工资的当地农民工人均8667元，比上年增加519元，增长6.4%。

农民工能买房吗？

章铮认为农民工收入已经成为我国实行城市化不可避免的问题。 近年来，农民工收入大幅增加，但城镇职工收入大幅增加，农民工收入水平基本稳定在城镇职工收入水平的60%左右。

目前，我国房地产库存严重，特别是在三、四线城市。 去年年底，中国的库存面积为7.18亿平方米，到了今年2月，库存面积上升到7.39亿平方米，增长率也达到了15.7%。

地方政府期待楼市库存实现农民工市民化。 在中央经济实务会议把消除库存作为今年经济社会快速发展的重要任务之后，全国20多个省市相继出台了鼓励农民工进城购房的优惠政策。 第一个优惠政策包括将农民工纳入住房公积金制度范围内、发放住房租赁住房等补贴、允许申请公共租赁住房、推出比较贷款产品等。

章铮在《第一财经日报》记者看来，农民工买房面临的主要问题是收入过低，目前农民工的补贴在首付部分，农民工需要偿还20年左右的贷款，年还款额通常为夫妻年收入的60%。

还款要求农民工有稳定的收入来源。 如果农民工对就业缺乏稳定的期望，或者收入增长水平不足以负担房贷，农民工就不会选择买房。

农民工工资上涨陷入困境:如果工资上涨太快，公司悲鸣的工资上涨太慢，外出打工的人就指望去库存了空。 章铮说。

报告显示，外出务工农民在住宿选择方面，住在单位宿舍的占28.7%，住在比上年提高0.4个百分点的工地的占11.1%，住在下降0.6个百分点的生产经营场所的占4.8%，为4.8% 独立租房居民为18.9%，上升0.4个百分点； 在外工作回家居住的占14%，上升0.7个百分点外出务工购房的农民工比例为1.3%，上升0.3个百分点。

附表各领域农民工人均月收入和增长

增长率

原始 原始%

共计286430727.2

制造业283229704.9

建筑业329235086.6

批发和零售业255427166.4

交通运输、仓库和

邮政业330135537.7

住宿和餐饮业256627326.2

居民服务、维修和

其他服务业253226866.1

资料来源:国家统计局

来源：企业之窗