“多地楼市冲高回落 北上广深房价涨幅跌出前十”

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数据图。 记者武俊杰摄影

狂暴升温后，中国许多大中城市的房价涨幅开始收窄。 曾经带领全国北京、上海、广州、深圳等一线城市上涨，房价涨幅也从前十大顶级回落。

中国指数研究院日前公布的报告显示，去年4月，中国受监控的100个城市(新建)住房平均价格为每平方米11467元，比上个月上涨1.45%，涨幅比上个月缩小0.45个百分点。 值得注意的是，北广深4个一线城市全面降温，涨幅排名前10的城市被一线周边和热门二线城市取代。

以北京为例，据我爱我家集团数据中心统计，年4月，北京二手房网签环比下降约30%，日均网签量下降17.4%。 成交价格与3月相同，每平方米约4.3万元。 由于网签数据存在一定的滞后，根据我家集团数据中心提示的内部数据，从2月底至今，北京地区二手房实际交易量连续7周下跌，4月北京地区二手房实际交易量比3月下降52.5%，春节

中原地产首席拆船师张大伟指出，3月，许多主要城市的房价和交易量均创历史新高，但在暴涨后4月市场下跌。 例如，沪深两地在严厉的新政出台后，4月楼市成交明显下跌。

一线城市冷却后，接棍子的是那些城市？ 中国指数研究院报告数据显示，4月环比涨幅最高的10个城市为惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，这些城市的房价均比上个月上涨3%以上。 但是，包括徐州、唐山等在内的25个城市的房价环比下跌。

房价持续分化也使各地城市政策的趋势更加明显。 例如廊坊、惠州等一线周边城市，受特大城市部分外溢指控，楼市价格一起上涨，当地政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等降温政策，南京、苏州等城市房价水平居高不下，甚至上涨。 吉林、长沙等一些城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激诉求释放，鼓励库存消化。

未来，政策瓶盖并存的状况将会进一步持续。 3月，上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊等多座城市出台了力度或小度约束性政策。 在房价上涨迅速的地方，为了限制楼市过热，可能会跟进这种调控约束政策。高库存城市将继续提高诉求，鼓励释放。 不过，张大伟警告说，虽然政策干预可以改变短期市场的结构，但中长时间的房价走向，取决于供求关系的基本面。

从房价来看，中国指数研究院报告显示，一线周边和热点二线城市房价上涨的动力依然充足，但随着房价稳定政策效果的显现，涨幅预计将逐渐放缓。

来源：企业之窗