““四限”致楼市冷热分化 上周市场成交稳中有升”

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随着限购限贷限价限售不断加强，一线城市成交在稳定中上升，二三线城市成交呈现冷热不均。 其中，一线城市成交率环比上涨，上海、深圳、广州上周成交均价和成交面积环比上涨，深圳上周成交均价回升5万元，北京新建公寓上周成交均价和成交面积小幅下跌。 二线关注城市的成交率有所下降，其中武汉、西安、重庆等城市上周成交率大幅上升。 济南、南京、宁波等城市上周成交环比下降。

在上周市场成交稳定的情况下，有上升一线的增长的二三线冷热不均

据房天下数据监测中心统计，上周( 4.24-4.30 )点监测的17个城市商品住宅共成交45396套，成交面积约485.66万平方米。 在一线城市，北京上周成交商品住宅662套，均价43764元/平； 广州上周成交商品住宅2447套，均价16027元/平； 上周商品住宅成交1578套，均价46915元/平； 上周商品住宅成交552套，成交均价53689元/平。

监测的13个地方城市中，武汉、西安、重庆等城市上周( 4.24-4.30 )成交面积和成交数较上周有所上升，武汉上周商品住宅成交5586套，成交面积约55.41万平方米。 上周，西安商品住宅成交11412套，成交面积约135.37万平方米。 重庆上周商品住宅成交11086套，成交面积约100.02万平方米济南、南京、宁波上周成交下降，上周济南商品住宅成交1109套，成交面积约13.45万平方米，南京商品住宅成交694套，成交面积约8.93万套。 宁波商品住宅成交1303套，成交面积约16.57万平方米

热点城市成交概况

西安银行4月末房价将突破8千美元，超万套市场将迎来备案高峰

上周西安楼市商品住宅累计成交11412套，成交135.4万平方米，比上个月增长82.7%，银四末迎来了备案高峰期。 商品住宅成交价格为8931元/平，受备案结构影响，价格涨幅明显。 从地区成交情况来看，曲江在全市成交较多的地区占27.7%，高新技术、浐灞次之，3个地区的单个成交量均超过21.0万平米，与上周相比，各地区成交量目前均有增长。

广州上周住宅交易量2447套的中心区成交集团上涨

据房天下数据监测中心统计，上周( 4.24-4.30 )广州一手住宅成交量2447套，比上个月上涨43.35% )，成交均价16027元/平，比上个月上涨8.26%。 广州上周在中心区上涨535套，比上个月上涨53.30%，中心区各区成交量集体上涨，越秀区上周上涨10套，比上个月上涨900%，比上个月涨幅较大。

重庆上周住宅成交11068套房的建筑售价平均跌破9千

上周( 4.24-4.30 )重庆商品住宅成交11068套，成交面积100.02万平方米，成交均价9165元/平； 上周，重庆主城区住宅成交复盖面创新高峰，从各区成交情况来看，除巴南区环比上周略有减少外，其余各区成交复盖面均有明显上升。 其中上升幅度明显的是沙坪水库区，环比增加1410套房源，渝北区比一周前多销售了786套房源，接近3，000套水平线。

苏州银四苏城楼市平静收官！ 上周住宅成交1372彩色下降

房天下数据监测中心统计数据显示，上周苏州市区商品住宅共成交1372套，环比增加57套，下降3.99%。 成交面积16.32万平方米，比上个月减少2.09万平方米，降幅为11.37%。 从苏州市各区来看，吴中区成交量很高，上周成交434套。 吴江成约397套排在第二位； 可能是因为小区和旧城区的成交相对惨淡，购房人仍是主力军，而从库存量来看，小区、旧城区的新房源也很少见。

武汉上周比上个月上涨了23.95%，在银四末周迎来了小高潮

房天下数据监测中心统计数据显示，上周( 4.24-4.30 )武汉市新建商品住宅成交5731套，环比上涨35.93% )，与去年同期的8615套相比下跌33.48%。 从武汉市各区商品住宅成交数来看，汉阳区新建商品房成交量1361套，东湖高新技术产业开发区850套，黄陂区722套，江岸区706套，洪山区581套，排名第二、三、四、五位，在各城市中汉南成交

来源：企业之窗